哪些情況適合申請組合貸

1、所謂組合貸。是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

2、相比其他貸款方式而言。組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也并非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。

3、首先辦理組合貸款。要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。

4、其次。有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。

5、雖說組合貸“聽起來很美”。但不少消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)實(shí)際購房時(shí)難以落實(shí)。開發(fā)商要么只做公積金貸款，要么只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什么？

6、開發(fā)商拒絕組合貸款或公積金貸款。一大原因是上文中提到的開發(fā)商和銀行間達(dá)成的捆綁協(xié)議。商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金推出的組合貸款只能和工行、建行、農(nóng)行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發(fā)商之間達(dá)成捆綁協(xié)議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續(xù)流程過于麻煩。

7、而另外一個(gè)原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時(shí)間比較長，手續(xù)復(fù)雜，一般商業(yè)貸款只需要兩到三個(gè)月，而公積金貸款則長達(dá)半年。放貸時(shí)間比商業(yè)貸款要慢一至兩個(gè)月時(shí)間，如果使用組合貸款兩者放貸時(shí)間差距更是拉大。這意味著：如果開發(fā)商接受購房者使用組合貸款的形式，那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規(guī)行為，購房者可以向市公積金管理或市房管局進(jìn)行投訴。