公攤面積和公用面積的區(qū)別

公攤面積和公用面積的區(qū)別在于公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。而公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

關(guān)于公用面積，開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。公用面積是指住宅內(nèi)為方便用戶出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所占面積的總和，購房者在購買商品房時，房產(chǎn)商會把公用面積分攤給用戶，計入用戶的建筑面積。