商業用地房產可以抵押嗎

商業用地房產可以抵押，但需符合下列條件：

1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。

2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。

3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。

4、評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押。

5、房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押。

6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。

7、銀行規定的其他條件。

關于商業房屋抵押貸款的數額，一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。